Budget de nettoyage

 Réponse rapideLa machine est plus économique en termes de temps de travail que de prix d'achat. Prévoyez un budget d'environ 5 000 pi² par heure de travail pour un nettoyage manuel classique, en tenant compte des changements de seau et du nettoyage des bordures. Comptez environ 12 000 à 13 000 pi² par heure pour une autolaveuse autoportée de 530 mm. Sur une surface de 40 000 pi² nettoyée chaque nuit, cela représente huit heures de travail réduites à environ trois heures et demie. Situation de référence : quel est le coût réel du nettoyage manuel à la serpillière ? Commencez là où se trouve la serpillière. Une personne qui lave un couloir ouvert à l'eau parcourt rapidement la surface pendant une dizaine de minutes, puis ralentit : elle essore la serpillière, déplace le seau, déplace une chaise, attend que la zone sèche, puis repasse la zone piétinée. Une véritable comparaison des coûts entre une serpillière et une autolaveuse prend en compte chaque poste de dépense : les têtes de rechange, le lavage sur place, les seaux et essoreuses, les panneaux « sol mouillé », le détergent, les deux ou trois changements d’eau par poste, et le temps perdu à cause d’un déversement qu’il faut éponger et recommencer. Pris individuellement, ces coûts sont négligeables. Sur une année, ils représentent un poste budgétaire important. Personne ne note la régularité de la préparation. La pression exercée par la main varie, la dilution se dégrade, et au bout de quatre seaux, l'eau est grise. Le sol a une apparence acceptable, mais les tests montrent de mauvais résultats ; c'est pourquoi les réclamations arrivent généralement des mois avant l'analyse des coûts. Taux d'efficacité : balai vapeur vs balai autoporté vs autoporté Le taux de couverture indiqué suppose des trajets sans encombre. Comparez-le à un taux effectif, c'est-à-dire ce que votre équipe réalise lorsque les allées sont à moitié pleines.MéthodeChemin de travailtaux de planificationLà où ça s'intègreBalai à franges humide et seauEnviron 0,5 m400–500 m²/h (4 300–5 400 pi²/h)Petites chambres, sanitaires, travail ponctuelAutolaveuse autoportée530-860 mm1 500 à 4 200 m²/h (12 000 à 14 000 pi²/h)rayons des magasins, cliniques, écolesAutolaveuse autoportée530–1060 mm2 700 à 8 600 m²/h (21 000 à 30 000 pi²/h)halls ouverts, logistique Ces taux de planification sont à la base de la plupart des modèles de nettoyage de sols permettant de réaliser des économies de main-d'œuvre. C'est pourquoi il est préférable de gérer son propre planning plutôt que de se fier aux chiffres d'autrui. Le taux importe également moins que l'adaptabilité : une machine qui ne peut pas manœuvrer dans votre allée la plus étroite vous fera perdre chaque minute gagnée dans l'allée la plus longue. Heures redéployées vs heures réduites : la véritable distinction C'est là que la plupart des dossiers perdent de leur intérêt. Les heures gagnées grâce à une machine ne se traduisent pas toutes en argent. Certaines correspondent à des tâches de détail que vous négligeiez sans le savoir : les bords, les rails de porte et les interventions en cas de déversement dont personne n'était officiellement responsable. Séparez-les en deux lignes. Les heures réduites sont déduites de la masse salariale, les heures redéployées contribuent à l'amélioration du bâtiment. Inscrivez les deux dans le tableau, car le service financier constatera la différence si vous ne le faites pas. Le retour sur investissement d'un nettoyage mécanisé doit se baser uniquement sur la réduction de la colonne. Les heures de redéploiement ont leur importance, mais elles relèvent de la qualité ; les confondre est source de problèmes de crédibilité. Appliquez ensuite vos propres règles en matière de travail. La durée minimale des quarts de travail, les conventions collectives et les contrats à temps partiel déterminent tous le nombre d'heures réellement économisées. Deux heures gagnées par nuit ne représentent pas grand-chose pour quelqu'un qui travaille au minimum trois heures. Exemple de projet réalisé sur 3 ans pour un site de 50 000 pieds carrés Prenons l'exemple d'un site de 50 000 pieds carrés nettoyé cinq soirs par semaine. La totalité du site n'est pas lavée à la serpillière ; c'est donc la surface des sols durs lavables qui importe. Les valeurs indiquées ci-dessous sont des exemples ; remplacez-les par les vôtres et le tableau se recalculera. SaisirValeur utiliséeOù se procurer le vôtresol dur nettoyable40 000 pi² (3 700 m²)Plans sans les éléments fixes, les rayonnages et la moquette.Fréquence260 nuits par anProgramme de nettoyage actueltaux effectif manuel450 m²/hUn quart de travail complettaux de planification des épurateurs1 200 m²/h plus 0,4 h de détailslargeur du chemin multipliée par la vitesse de marchetaux horaire de main-d'œuvre entièrement chargé22 $ ​​l'heureMasse salariale plus charges sociales Le calcul est simple. Le lavage prend 3 700 ÷ 450, soit environ 8,2 heures par nuit. Le récurage prend 3 700 ÷ 1 200, soit environ 3,1 heures, plus 0,4 heure pour les bords : on arrive à 3,5 heures. Cela libère 4,7 heures par nuit. Supposons que 2,7 de ces heures soient ainsi libérées et que 2,0 soient consacrées à des tâches de finition auparavant inexistantes. DoublerAnnée 1Année 2Année 3Les heures de paie ont été supprimées702702702Valeur du travail à 22 $/h15 444 $15 444 $15 444 $Machine amortie sur cinq ans (7 500 $)−1 500 $−1 500 $−1 500 $Tampons, brosses, raclettes, service−1 200 $−1 200 $−1 200 $Détergent, eau et charge−500 $−500 $−500 $Prix ​​d'achat unique−7 500 $——effet net de trésorerie4 744 $12 244 $12 244 $ Le coût total sur trois ans s'élève à environ 29 200 $ pour une machine d'une valeur de 7 500 $, ce qui permet un retour sur investissement dès la première année. À cela s'ajoutent environ 520 heures de travail de précision supplémentaires par an, représentant une valeur de 11 400 $ si vous deviez payer la machine au même tarif. La forme compte plus que les chiffres. Modifiez le taux horaire et le résultat évolue de façon linéaire ; modifiez le taux de planification et il évolue plus rapidement, car la couverture influence toutes les autres variables. Un modèle qui ne fonctionne que lorsque tout se déroule parfaitement est voué à l'échec. Commencez par dimensionner la machine en fonction de la surface au sol. autolaveuse comme la Jiechi A3 Elle effectue un nettoyage sur une largeur de 530 mm grâce à une brosse et une raclette de 770 mm, embarque 50 L de solution et 55 L de récupération, et offre un débit de 2 200 m²/h. Avec un poids de 155 kg, elle est suffisamment légère pour être déchargée par une seule personne et suffisamment lourde pour être déplacée en ligne droite dans une allée.  Lorsque la même zone est divisée en pièces plutôt qu'en longs couloirs, l'opérateur doit être assis. Jiechi A5 garde une trajectoire de 530 mm sur un corps de 126 cm, un débit de 2 700 m²/h, transporte 65 L et 75 L et tourne à l'intérieur d'un hall d'ascenseur sans qu'une deuxième personne ne le repère. Des gains en matière de qualité et de sécurité qui ne se reflètent pas dans les chiffres Une partie de la valeur ajoutée ne se retrouve jamais dans un tableur, et c'est généralement ce qui permet de prendre la décision finale. GagnerCe qu'il protègeLe sol est resté presque sec après le passage de la raclette.Risque de glissade pendant et après le quart de travailUne seule dilution de détergent pour toute la nuitFinition du sol et jointoiement, et moins de bandes initialesRésultat reproductible à chaque essaiRésultats des audits et des inspectionsInterdiction des chariots à essoreuse dans les couloirs publicsQuestions sur l'expérience client et les assurancesMoins de flexions et d'torsions par posteFidélisation du personnel dans un effectif difficile à pourvoir Rien de tout cela ne sert à payer les salaires de ce mois-ci. Cela permet d'éviter des dépenses ultérieures : une réclamation, un revêtement de sol retiré un an plus tôt que prévu ou un audit non concluant. Sur le terrain : ce que nous demandons avant de vous faire un devisDepuis 2003, Jiechi fabrique des autolaveuses sur deux sites de production totalisant 60 000 m². Les demandes qui aboutissent à une commande commencent généralement par une demande de devis plutôt que par une simple demande d'horaires. Veuillez nous communiquer le plan de vos locaux, la fréquence de nettoyage et le planning des équipes de nuit. Nous utiliserons votre configuration triennale pour dimensionner la machine en conséquence, même si le modèle final est plus compact que celui que vous aviez initialement envisagé.À partir de quelle taille de site le changement devient-il intéressant ?Considérez le temps de travail, pas la surface. Dès que le lavage quotidien d'un balai-serpillère prend plus de quatre heures de travail environ, un balai autoporté est généralement rentabilisé en moins d'un an. En dessous de ce seuil, cela dépend de votre tarif horaire.Qu'est-ce qui est généralement oublié dans le budget ?Lames de raclette, usure des brosses et des tampons, réserve de batterie après trois ans, et un endroit sûr pour charger et vider la machine.Envoyez-nous votre plan d'étage et votre liste de participants.Indiquez-nous la superficie du sol, la fréquence de nettoyage et le temps nécessaire.Tél. : +1 2403149021 | Courriel : kliu@jiechi.com